Samorządowe mieszkania na wynajem stanowią zyskujący na znaczeniu element gminnego budownictwa mieszkaniowego, które jest jednym z zadań własnych gminy (art. 7 Ustawy o samorządzie gminnym).
Gminne budownictwo mieszkaniowe ma za zadanie zapewnienie aktualnym i przyszłym mieszkańcom godziwych i bezpiecznych warunków życia, a tym samym dostarczenie silnych argumentów dla poprawy wskaźników migracyjnych.
AescoGroupoferuje swoim klientom-gminomrozwiązania dotyczące finansowania mieszkań na wynajem, które nie obciążają wskaźnika spłaty zadłużenia z art. 243 Ustawy o finansach publicznych, a także w razie potrzeby pełne doradztwo techniczne przy realizacji inwestycji.
Nasza rola jako doradcy:
- przygotowanie zindywidualizowanej struktury transakcji,
- przygotowanie biznes planu stanowiącego podstawę wystąpienia spółki uczestniczącej w transakcji o kredyt bankowy,
- przeprowadzenie postępowania wyboru oferty kredytu bankowego i rekomendowanie gminie najkorzystniejszej oferty,
- wsparcie dla gminy podczas negocjacji z wybranym bankiem,
- Możliwość doradztwa technicznego obejmującego wszystkie poniższe lub część zadań:
- przygotowanie założeń koncepcji programowo-przestrzennej inwestycji,
- przeprowadzenie postępowania na wybór projektanta,
- przeprowadzenie postępowania na wybór generalnego wykonawcy,
- inwestor zastępczy.
Nasze rozwiązania umożliwiają uzyskanie efektu samofinansowania się inwestycji mieszkaniowej w okresie maksymalnie 25 lat.
Źródłem finansowania inwestycji mieszkaniowej jest długoterminowy kredyt bankowy, który pokrywa do 100% kosztów realizacji.
Kredytobiorcą jest:
- spółka gminna mająca status podmiotu wewnętrznego (tzw. in-house) lub spółka celowa założona przez gminę (wariant 1) lub
- istniejąca spółka gminna nie spełniająca kryteriów in-house(wariant 2)
W obu wariantach zabezpieczenia spłaty kredytu udzielone przez gminę będą uwzględnione w WPF jako jej wydatek majątkowy (NIE będzie to poręczenie).
Wariant 1 – kredytobiorcą jest spółka komunalna in-house
Wariant 2 – kredytobiorcą jest spółka komunalna nie spełniająca warunków in-house
W celu ustalenia właściwego modelu finansowania i realizacji inwestycji w samorządowe mieszkania na wynajem, zapraszamy do kontaktu.